Apartamentos no Paraguai,
Para brasileiros que querem proteger patrimônio, gerar renda em dólar e pagar menos imposto. A Nobleza escolhe o empreendimento com você e cuida da documentação, da contabilidade e da gestão do aluguel, em português.
Nobleza EstateParaguayMuro Alto · obra em andamento- de entrada, a partir de
- 10%
- O restante diluído até o fim da obra, direto com a construtora
- de valorização até a entrega
- 40–60%
- Observada nos projetos que acompanhamos; não é garantia
- de imposto de renda
- 10%
- Contra até 27,5% no Brasil
- Ciudad del Este
- Paraná Country Club
- Foz do Iguaçu
- Contratos em dólar
- 10% de imposto de renda
- Gestão Airbnb
- Na planta ou pronto
- Compra com documento brasileiro
- Assessoria contábil e documental
Seis razões que os nossos clientes citam.
Nenhuma promessa mágica. O que muda a conta é o conjunto: imposto, moeda, custo e demanda.
Carga tributária baixa
Regime conhecido como 10/10/10: IVA, imposto de renda e imposto sobre empresas com alíquota de 10%.
Patrimônio em dólar
Contratos imobiliários costumam ser firmados em dólar, o que protege o patrimônio da variação do real.
Entrada a partir de 10%, sem banco
Você paga uma entrada de 10% a 40%, conforme a construtora, e o restante em parcelas diluídas até a entrega das chaves, direto com quem constrói. Apartamentos a partir de US$ 32 mil.
Renda com aluguel e gestão Airbnb
Ciudad del Este recebe compradores, estudantes e turistas o ano inteiro. A Nobleza cuida da gestão do Airbnb para quem compra para renda.
Valorização até a entrega
Nos projetos que acompanhamos, quem comprou na planta viu o imóvel valorizar entre 40% e 60% até a entrega. É o que observamos em Ciudad del Este, não uma garantia.
Do lado do Brasil
Ciudad del Este faz fronteira com Foz do Iguaçu: dá para ir de carro, o aeroporto fica a minutos e você começa a compra com o seu documento brasileiro.
O que sobra no seu bolso.
Alíquotas gerais de referência. A conta exata depende da sua estrutura; um consultor explica no atendimento.
| Tributo | Paraguai | Brasil |
|---|---|---|
Imposto de renda pessoa física Paraguai: IRP com alíquota única. | 10% | até 27,5% |
Imposto sobre lucro das empresas Brasil: IRPJ + CSLL no lucro real. | 10% | cerca de 34% |
Imposto sobre consumo (IVA / ICMS) Brasil: ICMS varia por estado, mais PIS/COFINS. | 10% | 17% a 25% |
Moeda dos contratos imobiliários Valorização e aluguel em moeda forte. | Dólar | Real |
Referências gerais para orientação inicial. Não constitui aconselhamento tributário.
Onde o seu dólar vira patrimônio.
Torres na planta e prontas em Ciudad del Este, no Paraná Country Club e em Foz do Iguaçu. Você recebe só o que cabe no seu perfil; estes são alguns dos que acompanhamos.
- Em construção
a partir de US$ 63.520
Oliva Garden
Ciudad del Este · Km 5, Barrio San Isidro
39,02 m² a 87,59 m² · Entrega prevista para 2030
Ver detalhes 
Lançamentoa partir de US$ 66.553
Terrazas del Lago 3
Hernandarias · Condomínio Costa del Lago (lago de Itaipu)
35,2 m² a 76,77 m² · Entrega a confirmar com a construtora
Ver detalhes
Prontoa partir de US$ 139.193
Residencial Acauã
Presidente Franco · Saltos del Monday, Km 3 (5 min do centro de Presidente Franco; 15 min de Ciudad del Este)
80,5 m² a 89,5 m² · Pronto para morar
Ver detalhes
Em construçãoa partir de US$ 603.560
Riviere
Hernandarias · Paraná Country Club, zona comercial, sobre o rio Paraná
151,6 m² a 253,4 m² · Entrega prevista para 2027
Ver detalhes
Lançamentoa partir de US$ 341.480
47th Tower Residential
Ciudad del Este · Calle Ytororã, Área 2 (1 min do centro, do Hospital Tesãi e do shopping)
170,74 m² a 195,78 m² · Pré-lançamento; prazo a confirmar
Ver detalhes- Em construção
a partir de US$ 95.072
Lofty City Hub
Ciudad del Este · Centro, próximo ao Lago de la República
33,81 m² a 89,67 m² · Prazo a confirmar
Ver detalhes
9 empreendimentos no catálogo. Imagens das construtoras, ilustrativas.
Ver todos os empreendimentosVocê compra. A gente cuida do aluguel.
A Nobleza administra o seu apartamento no Airbnb. A renda em dólar vai pagando o imóvel; depois, é lucro.
Seu apartamento anunciado e administrado no AirbnbVocê acompanha tudo pelo WhatsApp, sem lidar com hóspede.- Anúncio, fotos e preço por temporada
- Hóspedes, check-in e atendimento
- Limpeza e manutenção entre estadias
- Repasse mensal em dólar
Brasileiros em Ciudad del Este. Falamos a sua língua e conhecemos o mercado por dentro.
A Nobleza Estate Paraguay seleciona apartamentos em Ciudad del Este e região para quem quer investir com previsibilidade. Do primeiro contato até a assinatura, você fala com a mesma equipe.
CadonoSócio-fundador@cadonopy
Letícia ParaísoSócia-fundadora@leticiaparaiso_
- Equipe que fala português e mora em Ciudad del Este
- Relação direta com as construtoras
- Assessoria jurídica, contábil e de documentação até a escritura
- Você começa a compra com o seu documento brasileiro
- Residência e cidadania paraguaia, se você quiser
- Gestão do Airbnb depois da compra
Direto de Ciudad del Este
Toque para ouvirO que a gente explica todo dia para quem investe.
- Oliva Garden
Oliva Garden- Terrazas del Lago 3
Terrazas del Lago 3- Residencial Acauã
Residencial Acauã- Riviere
Riviere- 47th Tower Residential
47th Tower Residential- Lofty City Hub
Lofty City Hub
Sép7imo Urban Concept
Sép7imo Urban Concept
Muro Alto Residencial
Muro Alto Residencial
Altus Smart Work & Living
Altus Smart Work & Living
Um patrimônio em dólar, na fronteira com o Brasil, numa cidade que ainda está começando a crescer.
Ciudad del Este e o Paraná Country Club: comércio, universidades, o rio e o lago a minutos de Foz do Iguaçu, com comunidade brasileira grande e clima quente o ano inteiro.
Três passos, sem burocracia do seu lado.
- 01
Você responde ao questionário
Cerca de 3 minutos, direto do celular. Entendemos seu objetivo, prazo e orçamento.
- 02
Um consultor fala com você pelo WhatsApp
Em até 1 dia útil, em português, com imóveis que cabem no seu perfil.
- 03
Seleção, visita e escritura
Organizamos a visita em Ciudad del Este (presencial ou por vídeo). Você começa com o seu documento brasileiro; cuidamos da documentação, da parte contábil e acompanhamos até a assinatura. Depois, a gestão do aluguel se você quiser.
Perfis que atendemos.
- 01
Investidor
Quer diversificar o patrimônio em dólar com um ativo real, fora do Brasil.
- 02
Renda com aluguel
Quer um imóvel gerando renda em dólar numa cidade que recebe gente o ano inteiro, com a Nobleza cuidando do Airbnb.
- 03
Moradia ou base no Paraguai
Quer morar, passar temporadas ou ter uma base para negócios em Ciudad del Este, a minutos de Foz.
O que todo mundo pergunta antes.
Preciso de documento paraguaio para comprar?
Não. Para comprar e dar o prazo inicial basta um documento brasileiro válido, como RG ou passaporte. A Nobleza cuida da documentação com você e acompanha até a escritura.
Vocês ajudam com a contabilidade e a documentação?
Sim. A Nobleza assessora na parte contábil e na documentação da compra, além do acompanhamento jurídico até a escritura e da gestão do aluguel depois.
Existe financiamento?
Não é preciso banco, e no Paraguai não existe financiamento bancário para brasileiro. Você dá uma entrada (de 10% a 40%, conforme a construtora) e paga o restante em parcelas diluídas até a entrega, direto com quem constrói, sem análise de crédito.
Quanto o imóvel valoriza?
Nos projetos que acompanhamos, quem comprou na planta viu valorização entre 40% e 60% até a entrega. É o que observamos, não uma promessa; o consultor mostra os casos reais.
Vocês ajudam a tirar residência ou cidadania paraguaia?
Sim. Além da documentação da compra, a Nobleza cuida do processo de residência e cidadania para quem quiser, como um serviço à parte.
Como faço para visitar os imóveis?
Organizamos visitas presenciais em Ciudad del Este (dá para ir de carro por Foz do Iguaçu) e apresentações por vídeo para quem ainda não pode viajar.
Em qual moeda é feita a compra?
Os contratos são normalmente em dólar americano. Orientamos sobre câmbio e remessa.
A compra é segura juridicamente?
A compra é formalizada em escritura pública e registrada no registro de imóveis do Paraguai. Trabalhamos com assessoria jurídica local.
Pronto para dar o primeiro passo?
Responda ao questionário e receba o contato de um consultor com imóveis dentro do seu perfil.